香港樓「疫」爆蝕讓潮
隨着本港主要銀行陸續上調H按封頂息率，市場預期最快下周加息，業主加快賣樓步伐，紛紛降價求售套現，導致第3季尚未結束，二手蝕讓已錄得211宗，按季飆升27%，為新冠疫情爆發以來最嚴峻。與此同時，藍籌屋苑身價不斷尋底，荔枝角美孚新邨樓價重現「4字頭」，沙田第一城更險守400萬邊緣，雙雙重返2017年樓價水平。業界表示，美聯儲頻頻大手加息，影響投資氣氛，相信本港樓價跌勢未止，料全年跌約10%。
今年第3季二手住宅已知損手成交達211宗，是疫情以來最多的季度。（大公報）
據《大公報》統計，今年第3季二手住宅已知損手成交達211宗，比第2季166宗增加27%，是新冠疫情自2020年爆發以來，錄得最多損手的季度。值得留意，若以半年統計，今年上半年已知損手成交約324宗，較去年上半年的109宗多出近2倍；若與2020年上半年的141宗比較，今年上半年宗數亦錄得倍升，可見美聯儲今年多次加息遏通脹，對本港樓市的影響立竿見影。
美聯儲將在9月20日至21日議息，市場預期到時將再大手加息0.75厘，故中秋假期亦無阻業主趕在加息前套現的心情，在剛過去的周末，二手市場便錄約9宗損手成交，包括大埔天鑽15座極低層C室2房戶，消息指以650萬元售出，原業主2019年以759.7萬元一手購入，單位3年貶值109.7萬元，幅度達14.4%，連雜費料虧損約145萬元。
藍籌屋苑美孚跌見「4字頭」
美聯物業市務經理（銷售）何廷傑表示，劈價盤吸引市場承接，元朗朗庭園有買家於中秋節「閃買」物業，成交單位為2座高層G室，2房間隔，成交價560萬元，較同類上月便宜最少40萬，買家睇樓1小時內拍板入市，原業主4年賬蝕25萬，連使費料損失逾50萬元。
在蝕讓潮下，樓價跌勢加快，藍籌屋苑輪流跌至「4字頭」水平。美聯物業聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城8座極低層H室2房戶，實用面積327方呎，僅以400萬元售出，料為屋苑2017年後樓價新低，實呎僅12232元。據悉，單位屬遺產貨，原業主急於出售，造價較估值低逾10%。毗鄰G室同面積單位，去年5月曾以530萬易手，相隔1年多，今次H室賣平130萬，樓價差距達24.5%。
荔枝角美孚新邨也重現「4字頭」。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨5期恒柏道3號頂層單位，實用面積437方呎，於中秋節以495萬元成交，為屋苑2017年5月、即超過5年來首次跌穿500萬元水平。不過，單位設於大廈頂樓，無升降機直達，售價一般較低。
業界料今年樓價挫一成
展望後市，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入9月，本港疫情再次升溫，睇樓活動減少，且加息陰霾打擊二手樓市，樓價出現跌浪，惟買家預期遲買更便宜，入市態度觀望。
反映大型屋苑二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年已跌7%，預料會再跌3%，全年樓價回落約10%。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美聯儲料再度加息，影響投資氣氛，加上發展商低市價開盤，採取「求量不求價」策略，直接為二手樓價帶來壓力，如果月內未有利好消息刺激，相信樓價跌勢未止，料全年樓價將跌約8%。
陳茂波預警息口趨升 供樓負擔增
外圍息率趨升對本地息口的影響近日已進一步浮現，財政司司長陳茂波於最新網誌表示，不少銀行已陸續調高按揭貸款鎖息上限，供樓人士的按揭負擔難免有所增加。而隨着美國累計加息至較大幅度，本地銀行亦可能調整存貸利率，包括最優惠利率，不少中小企的銀行貸款均以此作息率計算基礎，利息增加將增添其經營壓力。
以普遍與按揭貸款利率掛鈎的港元1個月銀行同業拆息為例，息率已由年初的約0.13厘上升至逾2厘。陳茂波指出，有見美聯儲官員的言論，市場普遍預期，兩星期後的議息會議將再度大幅加息0.75厘，如此將令聯邦基金利率今年來合共加息幅度達到3厘。歐洲央行日前也加息0.75厘，為歷來最大的單次加幅。
陳茂波認為，受本地疫情反覆、金融狀況趨緊、外圍環境轉差等因素影響，近期樓市稍有調整，樓價方面，截至今年7月，住宅樓價較去年9月高位已回落超過5%；另首8個月成交量較去年同期下跌近4成，加上港股市況偏弱，種種因素遏抑了市民的消費意欲，影響整體經濟氣氛，不少行業及企業目前在經營上也面對很大壓力。
陳茂波重申，有效管控疫情是穩住經濟大局的最根本，如何能做到防控疫情，同時便利往還及保住經濟，是極具挑戰、不易平衡，強調現屆特區政府一直朝着這方向穩慎推進。
陳茂波認為，進一步擴大疫苗接種，才會有更廣闊空間，最大程度恢復與境外的往還、穩住經濟、重啟發展動力。
港拆息高企
12銀行上調H按封頂息
自美聯儲今年3月起持續加息以來，在聯匯制度下，由於本港銀行沒有跟隨加息，以致資金持續從港元流走，銀行總結餘不斷萎縮至目前大約1250億元，港元拆息相應抽升。面對資金成本壓力不斷上漲，目前至少已有12家本港零售銀行先後上調拆息按揭（H按）封頂利率。市場人士分析說，美聯儲月內如再大幅加息，本港銀行恐怕不得不跟隨。
截至上周為止，包括滙豐、中銀香港、渣打香港、恒生這四家大行在內的零售銀行已先後上調H按封頂息口，儘管調整細節略有出入，惟主要方向是上調利率，以紓緩資金成本上漲壓力。以港元拆息（Hibor）為例，截至上周五，與供樓按揭利率相關的1個月拆息升至2.008厘，是2020年3月底以來首次升穿2厘；3個月拆息的升幅更誇張，見2.78厘，是連續28個交易日上漲，升抵2008年11月初以來高位。
星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡近日接受訪問時表示，當美聯儲9月再度加息（該行預期屆時將加息0.75厘）之後，本港銀行也會跟隨「加P」，即上調港元最優惠利率，幅度預料為0.25厘；在年底之前，星展香港預料本港仍有一次加息機會，幅度同為0.25厘。
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